 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
18:34 25 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
 |
|
|
|
|
Dzhinne
если получается, что " голых стенах этой квартиры, без еды, одежды", значит у Вас "не получается" и нечего затевать.
надо исходить из суммы платежа, если Вы её сможете "потянуть", значит кредит- это Ваш случай, иначе терпите в своём углу (или снимайте площадь).
ALTER NEO
ну если есть "лишние" 7 штук, то действительно, почему бы и нет?
|
|
|
12:08 26 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
 MAGer
писал(a):
Квартира - в кредит?! Да вы шо?!
Вы в результате выплатите 2 таких квартиры. Вообще кредит - это такая штука, с которой лучше не рисковать, лучше ваще не брать кредиты. Неужеди нельзя пожить в каком-нить дешевеньком местечке, подкопить денег и купить-таки эту квартиру!
|
|
Добрый житель!! А Вы не учитываете с какой скоростью растут цены на квартиры, а процент по кредиту как и сумма к выплате неизменны на весь срок кредитования, таким образов взяв кредит вы автоматически богатеете (имеется ввиду только квартиры). Например покупая квартиру 2года назад я отдал за нее 290т.р.(200т.р. - кредитный заем) в данный момент я могу ее продать за 400-450 (хороший дом и район), однако банку мне надо будет отдать всего 280т.р., зато я уже как два года не снимаю жилье и не плачу какому-то дяде по 2-3т.р в месяц(в лучшем случае), и это еще не предел, с каждым годом плата за комуналку растет, и соответственно растет аренда. Ипотека хороша, но вы не забывает чем больше срок кредита, тем больше надо отдавать. А вот кредиты на все остальное это уже вопрос личный, я тоже не приемлю брать кредит на покупку сотика, телека и т.д. конечно хочеться взять сейчас а заплатить потом, но когда произведешь мало мальские расчеты и поймешь что тебя "кинули" и ты заплатил почти как за две вещи, то охота сразу же пропадает.
|
|
|
15:23 26 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
Однозначно, с кредитом выгоднее. И видела я где-то и 10-летние кредиты, надо только все банки обойти.
|
|
|
21:55 26 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
a_smurn0FF
писал:
Dzhinne
если получается, что " голых стенах этой квартиры, без еды, одежды", значит у Вас "не получается" и нечего затевать.
надо исходить из суммы платежа, если Вы её сможете "потянуть", значит кредит- это Ваш случай, иначе терпите в своём углу (или снимайте площадь).
|
|
.
Моя з/п не превышает 13 тыс.руб. я думаю для нашего города это нормальный показатель. На эти деньги я снимаю квартиру, учусь в институте, плачу за интернет и телефон и пр. Я, понимаю, что при своих расходах я не смогу позволить себе кредит.
И мне интересно, как все-таки народ со среднестатистической зарплатой и среднестатистиескими расходами все же умудряется покупать квартиры?
Складывается впечатление, что одинокому человеку квартиру можно приобрести:
-по наследству;
-имея доход выше среднего уровня;
-нечестным путем (например, охмурить какого-нибудь субьекта с квартирой и отравить его грибочками, зарее позаботившись о завещании);
-долгим и упорным отказыванием себе любимому во всех радостях жизни.
Таким образом, получается, что молодая девушка без наследства, со средней з/п, добрая, не привыкшая испытывать нужду, не может расчитывать на собственную квартиру. Грустно, почему-то. Может кто подскажет еще какой-нибудь способ?
|
|
|
04:51 27 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
Dzhinne
писалa:
Таким образом, получается, что молодая девушка без наследства, со средней з/п, добрая, не привыкшая испытывать нужду, не может расчитывать на собственную квартиру. Грустно, почему-то. Может кто подскажет еще какой-нибудь способ?
|
|
Есть способ!!!
Найди себе парня с квартирой!!! Хорошего и порядочного. И будет тебе счастье
|
|
|
07:24 27 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
DimaK
писал:
Ипотека хороша, но вы не забывает чем больше срок кредита, тем больше надо отдавать.
|
|
Это так, но если вдруг появятся деньги, то кредит можно выплатить быстрее чем 6 лет например. Я бы не рисковала и брала бы кредит на больший срок, но постаралась выплатить его быстрее. Однако небольшая "страховка" в виде меньших месячных выплат, на случай если что-то непредвиденое случится, лучше.Даже если срок выплаты дольше, ну и соответственно процент под которых заём даётся тоже..
|
|
|
09:35 27 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
2Dzhinne. У тебя складывается правильное впетчатление. Одинокому человеку купить квартиру, а это от 300-400тыр за 1 комнатную, очень трудно, особенно если он не привык себе отказывать.
Но я бы рекомендовал бы сходить в тот же сбербанк (он дает большую часть от стоимости квартиры, чем внешторгбанк - 90%), сделать предварительный расчет кредита на 10 лет, и посмотреть, потянешь ли ты месячные выплаты. Но, тут еще закавыка с поручителями - не все пройдут отбор в банке.
По мне - проще отдавать кредит, чем копить. Потому-что отдавать НАДО, а когда копишь, тебя подстерегают всякие соблазны и деньги начинают таять.
|
|
|
10:19 27 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
Dzhinne
писалa:
Моя з/п не превышает 13 тыс.руб. я думаю для нашего города это нормальный показатель. На эти деньги я снимаю квартиру, учусь в институте, плачу за интернет и телефон и пр. Я, понимаю, что при своих расходах я не смогу позволить себе кредит.
|
|
Одиночке взять кредит практически невозможно, если конечно у него средняя з/п, в таком случае нужна реальная помощь родителей. Обычно кредит берут супруги, оба из которых неплохо получают. Если предположить что месячный доход семьи 26 т.р (13+13), то отдавать 7 т.р. в месяц не так уж и болезненно. Если зарплата официальная, то еще легче, ведь при покупке квартиры государство возвращает подоходный, это 13% со стоимости квартиры, в течении трех лет. Например при покупке квартиры за 400 т. , 52 т.р. вам вернется в течении 3-х лет, а это неплохая помощь.
|
|
|
15:41 27 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
marina
писалa:
| |
DimaK
писал:
Ипотека хороша, но вы не забывает чем больше срок кредита, тем больше надо отдавать.
|
|
Это так, но если вдруг появятся деньги, то кредит можно выплатить быстрее чем 6 лет например. Я бы не рисковала и брала бы кредит на больший срок, но постаралась выплатить его быстрее. Однако небольшая "страховка" в виде меньших месячных выплат, на случай если что-то непредвиденое случится, лучше.Даже если срок выплаты дольше, ну и соответственно процент под которых заём даётся тоже..
|
|
Да это все правильно, можно и раньше, но не каждый банк позволит это сделать. В некоторых банках есть статья - при досрочном погашении кредита взимается штраф, что тоже не всегда хорошо.
|
|
|
15:45 27 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
kostas
писал:
| |
Dzhinne
писалa:
Моя з/п не превышает 13 тыс.руб. я думаю для нашего города это нормальный показатель. На эти деньги я снимаю квартиру, учусь в институте, плачу за интернет и телефон и пр. Я, понимаю, что при своих расходах я не смогу позволить себе кредит.
|
|
Одиночке взять кредит практически невозможно, если конечно у него средняя з/п, в таком случае нужна реальная помощь родителей. Обычно кредит берут супруги, оба из которых неплохо получают. Если предположить что месячный доход семьи 26 т.р (13+13), то отдавать 7 т.р. в месяц не так уж и болезненно. Если зарплата официальная, то еще легче, ведь при покупке квартиры государство возвращает подоходный, это 13% со стоимости квартиры, в течении трех лет. Например при покупке квартиры за 400 т. , 52 т.р. вам вернется в течении 3-х лет, а это неплохая помощь.
|
|
Я один брал коедит и выплаичваю один, и откуда взялась сумма 7000? Я плачу ежемесячно от 2000 до 5400, бывает и больше отдаю (но редко
), в зависимости есть у меня возможность или нет, самое главное для банка вовремя оплатить сумму процентов, а чем дольше вы будете тянуть с основным долгом, то тем больше вы заплатите остаточных процентов (т.е. проценгтов на остаток долга)
|
|
|
15:57 27 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
DimaK
писал:
Я плачу ежемесячно от 2000 до 5400, бывает и больше отдаю
|
|
значит вы нашли банк который нбе берёт штраф за досрочные выплаты?
|
|
|
16:10 27 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
marina
писалa:
| |
DimaK
писал:
Я плачу ежемесячно от 2000 до 5400, бывает и больше отдаю
|
|
значит вы нашли банк который нбе берёт штраф за досрочные выплаты?
|
|
Самый народный банк - Сбербан России
|
|
|
23:02 27 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
DimaK
писал:
| |
marina
писалa:
| |
DimaK
писал:
Я плачу ежемесячно от 2000 до 5400, бывает и больше отдаю
|
|
значит вы нашли банк который нбе берёт штраф за досрочные выплаты?
|
|
Самый народный банк - Сбербан России
|
|
Это смотря понравишься ты банку или нет. у меня знакомые хотели квартиру купить,на что им нужно было кредит взять. СБ им отказал. Взяли в "Москве",только сколько просили не дали, много меньше. Поднатужились. И ничего, теперь квартира своя есть.
|
|
|
04:16 28 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
GluKoZ@
писалa:
Это смотря понравишься ты банку или нет.
|
|
Это как?
|
|
|
07:59 28 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
Точно не могу сказать, по какому критерию они судят.А конечный итог - отказ, делаем выводы - чем-то банку не понравился.
|
|
|
08:13 28 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
Насколько я знаю, банк при решении выдачи кредита, полагаеться на ваш официальный доход (сравнивает его с прожиточным уровнем), также оценивает ваше имущество, например если у вас машина, бытовая техника, т.е. то что можно взять в случае ненадлежащего выполнения обязанностей с вашей стороны, а потом решает выгодный вы клиент или нет. Вот так.
|
|
|
08:30 28 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
Dzhinne
писалa:
Я, понимаю, что при своих расходах я не смогу позволить себе кредит.
Таким образом, получается, что молодая девушка без наследства, со средней з/п, добрая, не привыкшая испытывать нужду, не может расчитывать на собственную квартиру.
|
|
да, примерно так.
выходов несколько, временно "садиться на шею родителям", если они это могут позволить по части финансов/отказаться от инета и кафешек (и прочего).
или копить долго и упорно хотя бы треть суммы, что бы сумма кредита была меньше.
банк может отказать просителю кредита без объяснения причин, это может быть (из собственного опыта): недостаточный заработок (или сомнения, что фирма надёжная и Вы будете получать этот доход весь период выдачи кредита) или проблемы Ваших поручителей (один из моих поручителей был поручителем чуть ранее у одного "фикуса", который дважды срывал график платежей, назаявлении сделали соответсвующую пометочку, и хотя сам поручитель был вне подозрений, но его история была "с галочкой").
я уже подзабыл, но сумма кредита может быть в каком-то соотношении с суммой дохода, т.е. "выше головы не прыгнешь". если Вам платят "по серому" (или "по чёрному"), то путь к кредиту Вам "заказан", в СБ, по крайней мере, принимают только "официальную часть айсберга". По другим банкам ситуацию не знаю.
marina,
СБеру фиолетово по скольку выплачивать, хоть всё верните на следующий день, только надо обязательно согласовать в кредитном отделе в день погашени последней части суммы, они пересчитают проценты на день закрытия счёта (вплоть до копеек) и можно закрывать договор.
|
|
|
09:05 28 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
DimaK
писал:
Я один брал коедит и выплаичваю один, и откуда взялась сумма 7000? Я плачу ежемесячно от 2000 до 5400, бывает и больше отдаю (но редко
)
|
|
Потому что речь идет об ипотеке, а не о простом кредите. 7000 р. это примерный ежемесячный платеж в течении 15 лет, если взять под ипотеку 450-500 т.р.
|
|
|
09:36 28 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
В кредит покупать выгодно. Когда я покупал первое жильё, копил очень долго(несколько лет). Вместе с растущей суммой в моем кармане я замечал что у меня всегда только 30% от 1комнатной. Поэтому я купил сначала комнату(около 15 тыс р) когда через несколько лет я её продавал стоимость была 90 тыс. Такой рост цен на квартиру лихо перекрывает все проценты. Сейчас темпы роста снизились. Если три года назад недвижимость ежегодно подымалась в цене на 30-40%. Сегодня это 10-15%. Поэтому кредита не нужно бояться.
Второй фактор - это то, что люди не могут с сабой справиться. Вот сегодня приходил знакомый, квартиры нет, мотаеться по съемным около 7 лет. Зато взял кредит в банке и купил машину. Зачем?! По работе она ему гне нужна. Машина это стоянка бензин и тп дополнительные траты. Таким образом не будет жилья. И таких примеров много.
|
|
|
05:33 29 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
a_smurn0FF
писал:
marina,
СБеру фиолетово по скольку выплачивать, они пересчитают проценты на день закрытия счёта (вплоть до копеек) и можно закрывать договор.
|
|
Т.е. по идее нет смысла выплачивать заранее, потому что они проценты насчитаю за опредлённое кол-во лет вперёт, так?
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
