|
комсомольск-на-амуре |
|
|
|
|||||||
 |
|
|
|
|||||||
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|||||||||
| ФОРУМ / РАЗНОТРЁП / Ипотечный кредит | |||||||||||
|
|||||||||||
| создать новую тему • написать сообщение | |||||||||||
| 19:16 15 августа 2006 |
|
||||||||||
|
Хорошую подняли тему, а главное актуальную для меня лично. Сейчас у меня есть квартира, но хочу приобрести жилье большей площади, а имеющуюся квартиру сдать. В связи с этим вопрос - куда обратиться за ипотечным кредитом, где получить всю необходимую информацию? |
||||||||||
| 19:36 15 августа 2006 |
|
||||||||||
|
Да, вот еще один плюс за ипотечную покупку квартиры - если в сделке купли-продажи как третья сторона будет участвовать банк, то по моему мнению, это намного снизит вероятность "кидалова". Говорю так не с проста, т.к. один раз уже испытал на себе обман при покупке квартиры, в итоге остались без денег и без площади, и вроде бы все по-закону. |
||||||||||
| 21:51 15 августа 2006 |
|
||||||||||
|
Рекомендую посетить сайты банков, работающих в Комсе, и самостоятельно оценить свои возможности, связанные с ипотечным кредитованием, по следующим ссылкам: Сбербанк РФ (Вчера снизил ставку по ипотечным кредитам до 13-15%!) Дальневосточное отделение СБ РФ Далькомбанк (Ахтунг! Берет ежемесячную комиссию от первоначальной суммы (!) кредита. В итоге реальный процент >20) Банк "Возрождение" Росбанк Банк Москвы Региобанк На некоторых из этих сайтов вы можете воспользоваться "ипотечным калькулятором", дабы самостоятельно рассчитать различные параметры кредита: Ипотечный калькулятор Банка Москвы Ипотечный калькулятор банка "Возрождение" (в формате MS EXCEL-довольно функциональный и универсальный инструмент) Ипотечный калькулятор Росбанка При анализе обязательно обращайте внимание на скрытые комиссии. По-моему, только у Сбера комиссия за открытие и ведение кредита разовая, у остальных ежемесячная, что СУЩЕСТВЕННО повышает цену кредита (сумму переплат). Кроме того, получатель кредита несет доп. расходы по оценке, страхованию, ect. Расходы по страхованию - ежегодные. Это все тоже деньги, причем немалые! По моим прикидкам, если сумма ежемесячных выплат по ипотечному кредиту будет примерно равна стоимости арендной платы, то общая сумма выданного вам кредита позволит вам приобрести лишь самую отстойную квартиру. Так, в случае однокомнантных, при ежемесячных выплатах по кредиту ~4000 р. (что сопоставимо с арендной платой) в течение максимального срока (15-20 лет) вы сможете получить ~290 000 р. Сами понимаете, нормальную квартиру на эти деньги не купишь. Однако, если иметь некую сумму для первого взноса, что, кстати, является непременным условием при ипотечном кредитовании, то можно претендовать на что-то более здравое... |
||||||||||
| 01:33 16 августа 2006 |
|
||||||||||
|
- вы говорите цены всё растут и растут, вот ваша квартира уже на 100 тыс подорожала. До какого порога будут расти цены? (это наверно к экономистам вопрос) - если купить квартиру так же легко, как и снимать, то почему же многие её не покупают? - если пропадёт возможность получать ту же зарплату (о стабильности в стране и в Комсе в частности пока рано говорить), то до каких пор банк может "потерпеть" то, что вы задерживаете месячные выплаты? И что случится, если банк больше "терпеть" не сможет? Я бы квартиру своей не называла бы, пока бы полностью её не выплатила и не вошла в полноправное владение. Другая деталь - ремонт. Многие говорят ремонт выливается как минимум в 50% стоимости самой квартиры, т.е. это дополнительные расходы. Действительно ли всё таки купить квартиру дешевле или равнозначно съёму квартуры? |
||||||||||
| 20:43 16 августа 2006 |
|
||||||||||
|
Сегодня был в СБ, заодно уточнил по ипотеке. Ипотечные кредиты они выдают на срок до 240 месяцев (20 лет) под 13 процентов годовых. До момента вступления в собственность покупаемого жилья, нужны два поручителя. После перехода жилья в собственность и оформления залогового договора, поручители освобождаются от своих обязательств. Желающих получить ипотечный кредит, как сказала инспектор, очень много. Тем не менее, СБ выдает кредиты всем у кого документы оформлены в соответствии с требованиями. Выдача кредита занимает 7-10 дней. Основное препятствие в получении кредита, это неполностью "чистые" в плане свободы от требований третьих лиц квартиры и трудности с поручителями, которые должны иметь достаточно высокую зарплату и стабильную работу. Т.е. получается, что в принципе, та ситуация когда доход от сданного в аренду жилья перекрывает ежмесячные выплаты и проценты по кредиту, вполне вероятна. Но только при недорогой квартире и при очень длительных сроках кредита. |
||||||||||
| 16:18 17 августа 2006 |
|
||||||||||
|
рЕБЯТА,Кто нибудь в реальности смог получить ипотеку ,к примеру на1 комнатную квартиру,стоимостью 400 т.р., живя один,в смысле без участия супруга(супруги)с заработком в 15 000р.? Я считаю это просто не реально!!! Законы в стране не те.Просто трезво оцениявая ситуевину скажу так: безусловно ипотека выгоднв, но при условии что она доступна, мне при моем заработке ни один бвнк в ммре не даст ип. кредит.ОДНОЗНАЧНО, |
||||||||||
| 20:56 17 августа 2006 |
|
||||||||||
|
Тата, в реальности получить ипотеку возможно, но только ни один продавец вторичного жилья не согласится на сделку. Т.к. внимательно просмиотрите перечень документов, предлагаемых для заполнения банком, на сайтах предоставленных Медведом. А покупать жилье в кредит, в новостройках, жаба давит. Цены, при действующих системах "отката", просто запредельные. Так и хочется иногда сказать: а не пора ли нашим народным избранникам ф топпку
.
|
||||||||||
| 23:32 17 августа 2006 |
|
||||||||||
|
Ребят, в Амур-ипотеке процент от 11,5%, срок до 30 лет, работают по федеральной программе. Банки всегда будут банками и всегда будут дополнительные комиссии и ипотека будет одной из программ, а здесь именно специализация на ипотеке и, соответственно, отсюда все преимущества.
|
||||||||||
| 11:13 22 августа 2006 |
|
||||||||||
|
Но проверяют кредитную историю и заёмщика и поручителей. Один из моих поручителей был ещё поручителем до меня у своего знакомого, который дважды сорвал график выплат. В отделе, где оформляли документы, сказали что в кредитном совете (или как там орган, котоырй принимает решение) могут такого поручителя и не признать.... но обошлось. так что варианты разные бывают. . суммы за аренду однокомнатной квартиры, которые здесь названы (5-7) выглядят нереально, за 3 не всякий захочет снимать. 5 только если в самом центровом центре и с евро-ремонтом. |
||||||||||
| 09:54 23 августа 2006 |
|
||||||||||
|
|
||||||||||
| создать новую тему • написать сообщение | |||||||||||
|
|||||||||||
DimaK
|
|
|
|
||
|
Сервер развивается и
поддерживается редакцией еженедельника «Наш город»
Отдел рекламы: (4217) 20-10-07; adver@komcity.ru Правила использования материалов |
|
Программирование: 2002—2004 —
Технодизайн
2005—2013 — "Наш город" |