 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
10:19 29 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
 |
|
|
|
|
| |
 marina
писалa:
Т.е. по идее нет смысла выплачивать заранее, потому что они проценты насчитаю за опредлённое кол-во лет вперёт, так?
|
|
Почему? Сколько по времени пользовалась кредитом Сбербанка, за такой период тебе и насчитают проценты. То есть отдаешь часть долга, может даже бОльшую, чем тот ежемесячный миниумум, который установлен банком, и процент считается уже от оставшейся суммы.
Только вот проценты уж больно высокие! Мои исследования банков Комсомольска показали, что самый маленький процент ипотечного кредитования 14% в банке Возрождение. В Сбербанке 15%. Для покупки квартиры, я считаю, это очень много. Квартиры стоят не копейки и сумма по проценту получается внушительная. Слышала, что правительство Хабаровского края рассматривает вопрос о снижении процентных ставок на ипотечное кредитование. Надеюсь, что может к новому году что-нибудь решится ...
|
|
|
11:37 29 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
И, кстати, в банке Возрождение нельзя превышать сумму ежемесячного платежа, установленную банком, в ближайшие 6 месяцев. А после 6 месяцев хоть всю сумму сразу отдавай.
|
|
|
12:15 29 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
marina
проценты по факту, если в договоре написано 19% годовых (у меня так было, сейчас не знаю сколько), то пересчитывают на *каждый день* пользования кредита, даже просят что бы платили из месяца в месяц в один и тот же (хотя бы примерно) день, дабы было проще пересчитывать проценты.
тем более что % считают на остаток суммы - быстрее выплатишь (бОльшими суммами), меньше получится процент.
|
|
|
14:28 29 сентября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
a_smurn0FF
писал:
тем более что % считают на остаток суммы - быстрее выплатишь (бОльшими суммами), меньше получится процент.
|
|
ага, сейчас всё понятно. Спасибо. Однако проценты жутко высокие
|
|
|
23:40 10 ноября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
ну вы и счастливчики!!! квартира за 300-500? это просто копейки. у нас в Ярославле квартира в центре историческом, в сталинском доме, на 1-ом этаже стоит 47 т.долларов и это за ОДНОКОМНАТНУЮ. столько стоит моя квартира. Родители живут на отшибе, типа ваших дземог, у них трешка новая на 8-ом этаже стоит 55-60 т.долларов. Вообще купля-продажа квартир в Ярославле-это большой бизнес. К примеру моя квартира при покупке 2 года назад стоила 29 штук, а подорожала сами знаете во сколько.1м квадр. элиты стоит порядка 1500 долларов.Эконом=1000-1200.А квартиры сейчас строят площадью большой:двушка=90 метров. И так везде. Цены в Ярославле на уровне Московских.А зарплаты в разы меньше, но квартиры улетают как горячие пирожки. Немыслимый бум.
|
|
|
09:50 11 ноября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
ICAR
писал:
ну вы и счастливчики!!! квартира за 300-500? это просто копейки. у нас в Ярославле квартира в центре историческом, в сталинском доме, на 1-ом этаже стоит 47 т.долларов
|
|
А вы счастливчики по сравнению с Москвой. Все в мире относительно.
|
|
|
16:44 11 ноября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
ICAR писал:
ну вы и счастливчики!!! квартира за 300-500? это просто копейки. у нас в Ярославле квартира в центре историческом, в сталинском доме, на 1-ом этаже стоит 47 т.долларов
А вы счастливчики по сравнению с Москвой. Все в мире относительно.
Наоборот. Цена то за квартиру та же что и в столице. А уровень зарплаты ниже в разы.
|
|
|
11:03 12 ноября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
ICAR
писал:
ICAR писал:
ну вы и счастливчики!!! квартира за 300-500? это просто копейки. у нас в Ярославле квартира в центре историческом, в сталинском доме, на 1-ом этаже стоит 47 т.долларов
А вы счастливчики по сравнению с Москвой. Все в мире относительно.
Наоборот. Цена то за квартиру та же что и в столице. А уровень зарплаты ниже в разы.
|
|
Уважаемый!!! так вот что сделает Вас счастливым, продате свою квартиру и приезжайте к нам, купите себе 3-х комн. в сталинке за 1000000 и будете жить весело!
|
|
|
11:09 12 ноября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
marina
писалa:
| |
a_smurn0FF
писал:
тем более что % считают на остаток суммы - быстрее выплатишь (бОльшими суммами), меньше получится процент.
|
|
ага, сейчас всё понятно. Спасибо. Однако проценты жутко высокие
|
|
Если Вы ВНИМАТЕЛЬНО прочитаете договор, я имею ввиду Сбербанк, то там черным по белому написано. Проценты исчисляются на всю сумму, т.е. свои 19% они возьмут в любом случае, даже если вы через неделю вернете всю сумму, а вот проценты на остаток, это те проценты которые причисляются за пользование кредитом. Так платеж складывается из: сумма платежа в месяц по основному долгу + проценты, таким образом вы можете заплатить только проценты за месяц, а вот на невыплаченную сумму вам добавят процентик на остаток основного долга и тем самым ваш общий долг увеличится.
За рубежом выплата по кредиту происходит немного по другому. В первую очередь заемщик выплачивает сумму начисленных процентов по кредиту, а после этого уже начинает выплачивать основной долг, т.е. банк в днанном случае при люом раскладе получает свои деньги.
1.заемщик вернул проценты
2.даже если он не сможет вернуть кредит, то банк заберет имеющеесе у него имущество.
|
|
|
16:10 12 ноября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
За рубежом залогом при кредите на покупку квартиры, становится сама квартира. Обычно квартиры выплачивают в среднем от 15-28 лет. Представляете, первые 10 лет выплачиваются только проценты. Все эти годы квартира не твоя, а банка. Если есть проблемы с выплатой, банк выставляет кв. на продажу. Если допустим кв. купили за 100000 $, взяли кредит на 25 лет, 10 лет платили и вдруг по какой то причине с выплатами начались проблемы, банк кв. продает примерно за 70000, тебе не достается ничего. Лично мне от этого как то страшненько. Ваши проблемы в виде выплаты 5 лет, просто чудо. Берите кредиты и покупайте, и не нужно 5 лет, лучше дольше, но меньше.
|
|
|
06:54 13 ноября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
DimaK
писал:
За рубежом выплата по кредиту происходит немного по другому. В первую очередь заемщик выплачивает сумму начисленных процентов по кредиту, а после этого уже начинает выплачивать основной долг, т.е. банк в днанном случае при люом раскладе получает свои деньги.
1.заемщик вернул проценты
2.даже если он не сможет вернуть кредит, то банк заберет имеющеесе у него имущество.
|
|
Не совсем так. Беря заём, у вас выплаты будут смешаными состоящими из основой стоитмости дома (premium) и процентов, набегающих на основную стоимость дома. Вы ибычно платите смешано: т.е. пример из $500, $400 идёт на процент и $100 идёт на выплату premium. Разделить эти два понятия нельзя по идее. Но можно досрочно выплатить premium, и тогда процент будет меньше. Например вы должны платить $500 в месяц, но вы платите не $500 а скажем $1000. Тогда как из примера выше, $00 идёт на оплату процентов, $100 на оплату premium, а дополнительные $500 идут в счёт оплаты основной стоимости дома. Таким образом ваши процнеты будут меньше из-за того что уменьшается premium. Надеюсь я понятно объяснила..
2. По поводу того, что забирают имущество, зависит от законодательсва. При покупке дома не везде (не во всех штатах) его могут забрать. Есть закон об единственном жилище, где сказано, что если это только единственный ваш дом и если его хотят забрать, а вам больше некуда идти, то банк отобрать его не может. Как в России с этим дела обстоят я не знаю, но полагаю, что квартиру заберут. А по остальному имуществу - то да, конечно всё заберут в счёт уплаты.
|
|
|
06:59 13 ноября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
Inga
писалa:
Берите кредиты и покупайте, и не нужно 5 лет, лучше дольше, но меньше.
|
|
Я придерживаюсь немного иного принципа. Я думаю брать нужно на оптимальный срок, учтя все риски, но не по принципу чем дольше, тем лучше, потому что месячные платы не большие. Обычно в таком случае вы переплачиваете намного больше в виде процентов, чем если бы поднажали (где-то поэкономили) и выплатили за 5 лет скажем чем за 8..Я тут Америку не открыла, очень много по этому поводу исследований доступных в инете.
|
|
|
21:08 18 ноября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
При кажущихся больших процентах по кредиту рост цен на квартиры ещё больше. Открываю свой график платежей и смотрю - при кредите на 300 тыс.рублей при 19% годовых ( Сбербанк )мне придётся выплатить в течении 5 лет суммарно около 500 тыс. банку. Вроде бы как очень приличная переплата, но если я сейчас куплю квартиру (комнату) за 300 тыс. то через те же 5 лет стоимость этой квартиры вырастет как минимум в два раза, а то и больше. Деньги, вложенные в недвижимость, себя оправдывают. Или такой пример: я пять лет назад купил машину за 3 тыс. долларов, а мой друг за эти же деньги двухкомнатную квартиру на Дзёмгах (ах, какие были цены!). А теперь вопрос: сколько теперь стоит моя машина и его
квартира? Разница получается в двадцать раз!
И ещё, пока платишь кредит, зарплата год от года растёт, а сумма платежа по кредиту падает.
|
|
|
00:26 19 ноября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
Dr.Zlo
писал:
При кажущихся больших процентах по кредиту рост цен на квартиры ещё больше. Открываю свой график платежей и смотрю - при кредите на 300 тыс.рублей при 19% годовых ( Сбербанк )мне придётся выплатить в течении 5 лет суммарно около 500 тыс. банку. Вроде бы как очень приличная переплата, но если я сейчас куплю квартиру (комнату) за 300 тыс. то через те же 5 лет стоимость этой квартиры вырастет как минимум в два раза, а то и больше. Деньги, вложенные в недвижимость, себя оправдывают. Или такой пример: я пять лет назад купил машину за 3 тыс. долларов, а мой друг за эти же деньги двухкомнатную квартиру на Дзёмгах (ах, какие были цены!). А теперь вопрос: сколько теперь стоит моя машина и его
квартира? Разница получается в двадцать раз!
И ещё, пока платишь кредит, зарплата год от года растёт, а сумма платежа по кредиту падает.
|
|
Это как угудать
,не дай бог цены начнут падать и что тогда ?? Итогда вы потеряте очень много
, а президент во всеуслышание говорит,что Дальний Восток ему вроде как и несильно нужен
,стабильности -нет, а это плохо для ссуд и больших вкладов,во что либо
|
|
|
01:07 19 ноября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
Dr.Zlo
писал:
При кажущихся больших процентах по кредиту рост цен на квартиры ещё больше. Деньги, вложенные в недвижимость, себя оправдывают.
|
|
Если рост инфляции превышает процент на кредитование то однозначно лучше конечно брать кредт, только разве так бывает? Какой банк захочет терять деньги, они ведь расчитывают на размер процента увязывая его с ростом инфляции (ну как правило). Вложение в недвижимость не совсем так радужно, рыно имеет характеристуку взлётов и падений. Недвижимость не будет расти бесконечно. Есть такое выражение как "пузырь недвижимости", т.е. это когда цены растут, растут, а потом этот пузырь лопается. Главое конечно чтoбы не попасть на тот момент спада цен на недвижизмость. В любом же случае - это риск.
|
|
|
08:02 19 ноября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
цены на жилье в комсомольске уже года 2 как не растут. моя 4-комнатная квартира как стоила 2 года назад порядка 25-30 тыс.долл., так и стоит. и, похоже, цена уже не будет расти. растут только расходы на ее содержание.
Вот такой у меня он... квартирный вопрос... то ли ждать, когда квартира вырастет в цене, то ли сейчас продавать дешевле.
|
|
|
11:57 19 ноября 2005
|
|
тема
Квартирный вопрос
|
|
|
|
|
|
|
| |
Yuras
писал:
цены на жилье в комсомольске уже года 2 как не растут. моя 4-комнатная квартира как стоила 2 года назад порядка 25-30 тыс.долл., так и стоит. и, похоже, цена уже не будет расти. растут только расходы на ее содержание.
Вот такой у меня он... квартирный вопрос... то ли ждать, когда квартира вырастет в цене, то ли сейчас продавать дешевле.
|
|
Тут вы правы, цены на многокомнатные квартиры практически стоят на месте, правда есть зависимость от дома и района. Так что есть резон покупать одно- двухкомнатные, и потом их продавать, тем самым получая прибыль.
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
