 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
22:23 24 ноября 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
 |
|
|
|
|
На форуме часто мелькают рассуждения о бесперспективности города. Один из главных аргументов - нет развития, а распространенная иллюстрация этого факта - нет нового строительства, точечные активности лишь на отдельных долгостроях, доставшихся городу в наследство с советских времен. Цены на такие "новостройки" живут отдельной жизнью от рынка вторички в городе. Городские чиновники разводят руками - что поделаешь, такова себестоимость. И это при том, что в "себестоимость" входит только стоимость отделки, т. к. берут готовую коробку здания. Ну да Бог с ними, оставим это на их совести...
Вопрос в другом. Если бы в городе начал реализовываться проект долевого строительства НОВОГО дома, готовы ли вы были в этом участвовать? Если да, то сколько готовы были бы платить за пресловутый "квадрат"?
Я лично мечтаю об участии в строительстве чего-то действительно нового и качественного. Территориально у нас в городе есть где "разгуляться". Взять тот же Первак - пустыри напротив библиотеки Островского (рядом с Далькомбанком) или напротив Восхода, за Храмом... А если бы еще дом строился сразу с подземными гаражами, как это сейчас делают в Ха, я бы, наверное, продал бы все, что есть, вплоть до "последних штанов"
, залез бы в кредиты, но в таком проекте поучаствовал бы точно! Есть единомышленники?
|
|
|
04:13 25 ноября 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
нет
в комсе это беспреспективно.
просто получается как... люди либо бегут оттуда, либо берут вторичку. Новые квартиры очень дорогие (если они вообще есть).
А вот насчет кредитов - это зря. Ну вложешь ты все деньши в этот домик с гаражами. А он встанет. И усе ))
Его никто не будет покупать! никто. я уверен.
|
|
|
04:25 25 ноября 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
Пока безперспективно, но когда-нибудь прейдет время. А пока нужно разрабатывать недострои и создавать условия для улучшения ситуации.
|
|
|
14:42 26 ноября 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
Новое жильё - это новое жильё. Новые стены, новые коммуникации.
Весь вопрос в деньгах. По словам Ишаева, в крае новостройки находится на уровне 26 тысяч/кв.м. Не всякому по карману (точно не мне). Но спрос на новьё - он есть. И заполняемость МЖК это показывает.
|
|
|
15:33 28 ноября 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
Большая цена на достраиваемое( именно достраиваемое новостроек в нашем городе нет) жилье в нашем городе связанна с тем что береться она с потолка чиновниками и к реальной экономике отношения не имеет.
Я бы с болшим удовольствием участвовол в долевом строительстве нового дома но при определенных условиях:
1) Жилье должно быть по настоящему комфортное (все современные навороты)Ж
2) Ни администрация города ни правительствоя края ни должно иметь к этому проекты ни какого отношения (бартака и проблем и без них хватит);
3) Цена должна быть реальная ( с возможностью проверить откуда появляется какждая копейка в общей цене);
4) Реализатор проекта должен быть достойный (с возможностью в любой момент проконтролировать с моей стороны как финансы так и хоз деятельность);
5) Дом должен распологаться в удобном для меня районе;
6) В этом доме должны быть все квартиры куплены за реальные деньги( это значительно уменьшает шансы нарваться на недостойных соседей);
7) По моему выбору я должен иметь возможность отказаться от внутренней отделки моей квартиры.
Есть ещё несколько мыслей по данной теме но сейчас нет времени попозже ещё добавлю соих коментариев.
|
|
|
14:49 29 ноября 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
И вновь здравствуйте!
По поводу места под строительства, в нашем городе такого мета много (причем как для точечного строительства так и для микрорайоного). А вот насчет Первостроителей напротив Островского, скорее всего не реально. Я где-то слышал, что в близи банка не дадут разрешение на стройку.
Многие хотят участвовать в новостройке, но большинство не представляют, какой конкретной суммой они должны располагать для воплощения своих желаний. Построив новое жилье, его хозяину ещё предстоит делать ремонт, а это дополнительная копеечка. Вот Вы Медведь осознаете, что для строительства квартиры вам понадобится не менее лимона, и квартира будет готова ни сразу, а через пару тройку лет.
Отдельно скажу про то. как переделывают бывшие общаги. На Шиханова ООО Климат во главе с г-ном Козловым купила общагу у Комсомолки объявила о продаже квартир по-моему еще в 2000 году за приемлемые деньги, нашлись желающие сдали деньги, а строительство во время Климат не закончил. Через некоторое время Климат начал требовать с дольщиков доплату. Закончилось тем, что дольщики выгнали с объекта Климат и сами довели реконструкцию до конца, а теперь этот Козлов в судебном порядке пытается отобрать у людей их квартиры и магазины. На Васянина этот же человек организовал реконструкцию. Я сам даже чуть не попался на этой афере. Прошло много лет, а воз и ныне там. Слава богу, на Козлова сейчас заведено уголовное дело. Есть еще одна общага на Молодогвардейской. Когда я звонил по тел указанному сейчас на здании ещё в 2004 году они заверяли меня что в конце 2004 дом будет сдан в эксплуатацию. Сейчас конец 2006 года, а воз и ныне там.
Почему ситуация не меняется в направлении новостроек?
На мой взгляд, связанно это с тем, что крупным строительным холдингам пока не интересен Комсомольск. Рентабельность не такая большая как в Хабаровске. А маленьким организациям и частникам крайне сложно и дорого пробить все чиновничьи стены.
| |
 a_smurn0FF
писал:
Но спрос на новьё - он есть. И заполняемость МЖК это показывает.
|
|
Я что-то не понял про связь МЖК и спрос на новостройки. Во первых, все дома МЖК в Комсомольске это доделка долгостроев (причем очень отвратительная доделка по себе знаю). Во вторых, на третий МЖК пытались подать документы около 200 семей, при этом значительная часть этих семей не платежеспособны.
|
|
|
16:20 29 ноября 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
Интересно сколько у нас будет себестоимость кв.м — и кто будет покупать его причем придетя брать ипотечные кредиты в банке и рискнутли банки их давать с нашим уровнем зарплаты?
|
|
|
18:42 29 ноября 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
| |
-serg-
писал:
2) Ни администрация города ни правительствоя края ни должно иметь к этому проекты ни какого отношения (бартака и проблем и без них хватит);
|
|
Не согласен. Вот, например, Далькомбанком аккредитованы с целью предоставления ипотечных кредитов на этапе строительства только те фирмы, которые вплотную завязаны на краевую и муниципальную администрацию (имеется в виду город Ха) - в этом хоть какая-то гарантия есть от кидалова типа приводимого Вами же в пример ООО Климат...
| |
-serg-
писал:
Вот Вы Медведь осознаете, что для строительства квартиры вам понадобится не менее лимона, и квартира будет готова ни сразу, а через пару тройку лет.
|
|
Осознаю, осознаю. А инвестиции в недвижимость почти всегда себя оправдывают. Вот, в 1996 году покупал квартиру за 25 тыс. (тогда еще миллионов
) руб. Сейчас цена 525 тыс. Эффективность инвестиций - 2000 (!) процентов за 10 лет при всей бесперспективности города.
|
|
|
23:32 29 ноября 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
ну вот! каждые 10 лет ты получаешь эти проценты )
плюс ко всему, эти проценты таковы из-за дефолта. Это, скажем так, единичный случай. Я больше чем уверен.
|
|
|
05:57 30 ноября 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
Вот кто-то тут сказал, что цены на вторичном рынке жилья дешевле, чем на первичном, поэтому нового строительства в комсомольске нет, и все федеральные программы по доступности жилья не особо, я так понял, работают. Но почему же в соседнем Хабаровске идет строительство нового жилья, нормальных домов, а в Комсомольске нет?
|
|
|
09:09 30 ноября 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Вот, в 1996 году покупал квартиру за 25 тыс. (тогда еще миллионов ) руб. Сейчас цена 525 тыс. Эффективность инвестиций - 2000 (!) процентов
|
|
а доллар в 96м сколь стоил? рубля 3 (без нулей), давайте прикинем эффективность инвестиций в доллар.
| |
|
Я что-то не понял про связь МЖК и спрос на новостройки.
|
|
Связь прямая - новое жильё (или "почти новое" после капремонта и тотальной замены "потрохов") привлекает покупателей. Появляющиеся предложения выкупаются.
Есть "новостройки" и по не МЖК (товарищество "Альфа"), но там ситауация несколько иная (как и контенгент дольщиков).
|
|
|
13:08 30 ноября 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
| |
Медвед
писал:
| |
-serg-
писал:
2) Ни администрация города ни правительствоя края ни должно иметь к этому проекты ни какого отношения (бартака и проблем и без них хватит);
|
|
Не согласен. Вот, например, Далькомбанком аккредитованы с целью предоставления ипотечных кредитов на этапе строительства только те фирмы, которые вплотную завязаны на краевую и муниципальную администрацию (имеется в виду город Ха) - в этом хоть какая-то гарантия есть от кидалова типа приводимого Вами же в пример ООО Климат...
|
|
По своему опыту! могу вас предуприлить, если Организатором строительства выступает администрация города или краевые власти то забудьте про пункты 1,3,4,6,7 указанные в моих условиях. А участки предложенные администрацией для строительсва напроч отметают для меня и пятый пункт.
|
|
|
12:54 1 декабря 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
| |
a_smurn0FF
писал:
Есть "новостройки" и по не МЖК (товарищество "Альфа"), но там ситауация несколько иная (как и контенгент дольщиков).
|
|
МЖК это отдельная тема. А про товарищество "Альфа" раскажите плиз!
|
|
|
14:11 1 декабря 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
| |
a_smurn0FF
писал:
а доллар в 96м сколь стоил? рубля 3 (без нулей), давайте прикинем эффективность инвестиций в доллар.
|
|
А доллар стоил 6 рублей. По доллару эффективность около 340%. 340 и 2000 не одно и то же
|
|
|
16:37 1 декабря 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
С Медведом я согласен. В недвижимость практически всегда имеет смысл вкладывать деньги. Такой рентабильности (340%) может уже и не быть, но покрайней мере вклады по недвежимости значительно перекрывают вклады по банковским процентам по рентабельности. И Когда у человека появляются значительные сбережения (не 10 тыс р конечно), то он начинает задумываться, а не купить ли квартиру. В случае инвестирования, я бы не стал покупать квартиру в старом доме.
|
|
|
01:37 2 декабря 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
| |
-serg-
писал:
С Медведом я согласен. В недвижимость практически всегда имеет смысл вкладывать деньги. Такой рентабильности (340%) может уже и не быть, но покрайней мере вклады по недвежимости значительно перекрывают вклады по банковским процентам по рентабельности. И Когда у человека появляются значительные сбережения (не 10 тыс р конечно), то он начинает задумываться, а не купить ли квартиру. В случае инвестирования, я бы не стал покупать квартиру в старом доме.
|
|
а мен вот интересно, пошел бы ты на то, чтобы при наличии денег купить себе недостроенную квартиру. Ну вот стоит на улице тупо коробка бетонная. И то еще не доделана. но строительство вроде пока идет..
А где гарантия, что коробка будет достроена?
Может как получиться? Вот как. Ты окажешься одним из 10-15 человек, которые осмелились вложить деньги в строительство. А компания рассчитывала, что вас будет не 15, а 300!
И что? Денег у компании нет, клиентов тоже - дом встает.
|
|
|
12:11 2 декабря 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
| |
Mr_MAGer
писал(a):
| |
-serg-
писал:
С Медведом я согласен. В недвижимость практически всегда имеет смысл вкладывать деньги. Такой рентабильности (340%) может уже и не быть, но покрайней мере вклады по недвежимости значительно перекрывают вклады по банковским процентам по рентабельности. И Когда у человека появляются значительные сбережения (не 10 тыс р конечно), то он начинает задумываться, а не купить ли квартиру. В случае инвестирования, я бы не стал покупать квартиру в старом доме.
|
|
а мен вот интересно, пошел бы ты на то, чтобы при наличии денег купить себе недостроенную квартиру. Ну вот стоит на улице тупо коробка бетонная. И то еще не доделана. но строительство вроде пока идет..
А где гарантия, что коробка будет достроена?
Может как получиться? Вот как. Ты окажешься одним из 10-15 человек, которые осмелились вложить деньги в строительство. А компания рассчитывала, что вас будет не 15, а 300!
И что? Денег у компании нет, клиентов тоже - дом встает.
|
|
Покупать квартиру на стадии котлована, или 0-го уровня, или коробки более рискованно, но и цена при этом нижде. Я бы стал финансировать такое строительство, но 10 раз бы все перепроверил. См. мои условия:
3) Цена должна быть реальная ( с возможностью проверить откуда появляется какждая копейка в общей цене);
4) Реализатор проекта должен быть достойный (с возможностью в любой момент проконтролировать с моей стороны как финансы так и хоз деятельность);
6) В этом доме должны быть все квартиры куплены за реальные деньги( это значительно уменьшает шансы нарваться на недостойных соседей).
Если все в порядке то почему бы и нет. И ещё проектная документация и собственность на зем участок(аренда) и на сдание должна быть оформлена не на сроящуюся фирму, а на некомерческую организацию, членами которой будут учасники.
|
|
|
13:32 2 декабря 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
Немного про наш город: Наш всеми "любимый" мэр не дает разрешения на строительство. Пытается распродать висяки по бешенным ценам. Одна из контор города Ха уже пыталась влезть на рынок нашего города и построить первый дом. Но воз и ныне там...
|
|
|
14:21 2 декабря 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
Вопрос знатокам - никто не знает, что собираются строить на 66 квартале, участок между школой — 36 и ул. Гагарина? Летом насыпали землю, разровняли.
Не новый ли дом?
|
|
|
17:48 2 декабря 2006
|
|
тема
Инвестиции в строительство жилья в Комсе
|
|
|
|
|
|
|
в 96м году доллар не мог стОить 6, т.к. 6 стоил в 98м.
.
товарищество "Альфа" - Ленина 43/2 (дом с джипом-мерином под окнами
)
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
